Der richtige Wert für Ihre Immobilie.
Immobilienbewertungen, Verkehrswertgutachten & Wertermittlungen für Wohn- und Gewerbeimmobilien – für Kauf und Verkauf, verständlich und nachvollziehbar.
Immobilienbewertung anfragenImmobilienbewertung
Eine fundierte Einschätzung des Immobilienwertes schafft eine wichtige Grundlage für Ihre Kauf- oder Verkaufsentscheidung.
Wertermittlung für Wohn- und Gewerbeimmobilien
Ich unterstütze Eigentümer, Käufer und Verkäufer bei der Einschätzung des Wertes ihrer Immobilie.
Immobilienbewertung
Nachvollziehbare Einschätzung des Wertes Ihrer Wohn- oder Gewerbeimmobilie.
Verkehrswertgutachten
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV).
Wertermittlungen
Fachlich fundierte Wertermittlungen zur Unterstützung bei privaten und geschäftlichen Kauf- und Verkaufsentscheidungen.
Bebaute & unbebaute Grundstücke
Bewertung beziehungsweise Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken.
Von der Wohnung bis zur Gewerbeimmobilie
Wohnimmobilien
- Einfamilienhäuser
- Zweifamilienhäuser
- Mehrfamilienhäuser
- Eigentumswohnungen
- Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbe & Grundstücke
- Gewerbeimmobilien
- Gewerbegrundstücke
- Bebaute Grundstücke
- Unbebaute Grundstücke
- Objekte mit gemischter Nutzung
Die passende Betrachtung für Ihre Immobilie
Je nach Immobilienart und Bewertungsanlass kommen unterschiedliche Verfahren beziehungsweise Betrachtungsweisen zum Einsatz.
Vergleichswertverfahren
Betrachtung anhand geeigneter Vergleichsobjekte und entsprechender Marktdaten.
Ertragswertverfahren
Insbesondere bei vermieteten beziehungsweise ertragsorientierten Immobilien wird die Ertragssituation berücksichtigt.
Sachwertverfahren
Betrachtung von Grundstück, Gebäude und den relevanten wertbeeinflussenden Faktoren.
Welches Verfahren beziehungsweise welche Vorgehensweise geeignet ist, hängt von der jeweiligen Immobilie und dem Bewertungsanlass ab.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV
Ich erstelle Verkehrswertgutachten für bebaute und unbebaute Grundstücke unter Anwendung der in der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) geregelten Grundsätze und Wertermittlungsverfahren. Grundlage der Verkehrswertermittlung ist § 194 BauGB.
Verkehrswert / Marktwert
§ 194 BauGB beschreibt den Verkehrswert (Marktwert) als den Preis, der zum maßgeblichen Zeitpunkt im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter Berücksichtigung der rechtlichen Gegebenheiten, Eigenschaften, Beschaffenheit und Lage zu erzielen wäre.
Geeignetes Verfahren
Nach § 6 ImmoWertV kommen insbesondere Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren oder eine Kombination dieser Verfahren in Betracht. Die Auswahl richtet sich nach dem Bewertungsobjekt, dem Bewertungsanlass und der Eignung der verfügbaren Daten.
Wertrelevante Merkmale
Je nach Bewertungszweck werden unter anderem Lage, Grundstücks- und Gebäudemerkmale, Bodenwert beziehungsweise Bodenrichtwert, Ertragsverhältnisse, Bauzustand, Restnutzungsdauer, Marktdaten und besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale berücksichtigt.
Robert Rützel
IHK-zertifizierte Immobilienbewertung & Wertermittlung
Regional tätig in Gemünden am Main, Main-Spessart und Umgebung.
Praxisnah und mit langjähriger Erfahrung
Mein beruflicher Hintergrund verbindet praktische Erfahrung im Bauwesen und Brandschutz mit kaufmännischem Verständnis, langjähriger unternehmerischer Erfahrung und meiner Qualifikation im Bereich Immobilienbewertung.
- Gelernter Maurer – praktische Kenntnisse in Bauausführung und Bausubstanz
- Brandschutztechniker – Fachkenntnisse im Bereich Brandschutz
- Kaufmann – kaufmännisches Verständnis und unternehmerisches Denken
- Über drei Jahrzehnte unternehmerische Erfahrung
- IHK-zertifiziert im Bereich Immobilienbewertung
Dadurch bringe ich einen praxisnahen Blick auf Gebäude, Bausubstanz und wertrelevante bauliche Besonderheiten mit.
Eine gute Entscheidungsgrundlage
Sie möchten eine Immobilie verkaufen und benötigen eine realistische Einschätzung des möglichen Wertes? Oder Sie möchten einen aufgerufenen Kaufpreis besser einschätzen können?
Der richtige Wert für Ihre Immobilie.
Besprechen Sie Ihren Bewertungsanlass gerne direkt mit mir.
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